10月1日,2014年9月中國房地產繫數百城價格指數報告。根據百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據,2014年9月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10672元/平方米,環比上月下跌0.92%,連續第5個月下跌,跌幅擴大0.33個百分點。從漲跌城市個數看,79個城市環比下跌,21個城市環比上漲。與上月相比,本月價格環比上漲的城市數量較上月減少5個,其中漲幅在1%以上的有9個,較上月增加1個;本月價格環比下跌的城市數量較上月增加5個,其中跌幅在1%以上的有42個,較上月增加11個。同比來看,全國100個城市住宅均價與去年同月相比上漲1.12%,漲幅較上月縮小2.03個百分點,為連續第9個月縮小。按中位數計算,全國100個城市(新建)住宅價格中位數為7081元/平方米,環比下跌0.20%。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為18990元/平方米,環比下跌1.23%,跌幅較上月擴大0.70個百分點,同比上漲4.46%,漲幅較上月縮小3.12個百分點。
  2014年9月,全國100個城市住宅均價連續第5個月環比下跌且本月跌幅擴大;十大城市僅深圳環比小幅上漲0.09%,其他九個城市均環比下跌。整體來看,全國主要城市住宅價格在經歷上月降幅收窄後再次擴大跌幅,市場下行趨勢明顯。從政策環境看,主要城市陸續調整限購政策,短期促進市場成交回升。部分省市提出按揭貸款調整政策,但各商業銀行執行情況差別較大。從需求方面來看,潛在購房者仍預期市場下行,剛需市場信貸支持不足。供應情況看,金九銀十傳統旺季來臨,企業加大推盤力度,上市量增加。短期市場供大於求矛盾進一步顯現,市場庫存進一步增加,去化周期延長。房地產企業仍面臨高庫存、高負債的雙重壓力,部分企業受銷售業績不及預期、運營壓力增大的影響,9月延續打折促銷、以價換量的去庫存策略,市場價格進一步下行。
  展望四季度,市場供應仍將繼續增加,去庫存沖業績仍將是企業主要任務。政策層面,在多數城市陸續退出限購之後,信貸支持是否到位將是四季度市場走勢的關鍵。
  百城(新建)住宅價格環比漲跌幅分析
  2014年9月,100個城市中,住宅價格環比2014年8月上漲的城市個數為21個,較上月減少5個。漲幅居前十位的城市依次是:鄭州、太原、宜昌、湘潭、保定、邯鄲、汕頭、北海、綿陽、鞍山,漲幅在0.83%-2.07%之間。其中,鄭州由於本月漲價樓盤較多、漲幅較大且新開樓盤定價較高,住宅均價上漲2.07%,漲幅居百城首位;太原、宜昌、湘潭、保定、邯鄲、汕頭、北海、綿陽漲幅在1%-2%之間;鞍山漲幅為0.83%。其他環比上漲的11個城市中,濰坊、南昌漲幅在0.5%-0.8%(含0.8%)之間;東營、石家莊等9個城市漲幅在0.5%以內。
  2014年9月,住宅價格環比下跌的城市個數為79個,較上月增加5個。跌幅居前十位的城市依次是:桂林、菏澤、三亞、張家港、柳州、吉林、紹興、常州、杭州、海口。其中,桂林、菏澤、三亞跌幅在3%以上;張家港、柳州、吉林、紹興、常州、杭州、海口跌幅在2.1%-3%之間。其他環比下跌的69個城市中,福州、中山等32個城市跌幅在1%-2.1%之間;湛江、南寧等17個城市跌幅在0.5%-1%(含0.5%)之間;佛山、西安等20個城市跌幅在0.5%以內。
  百城(新建)住宅價格同比漲跌幅分析
  2014年9月,百城住宅價格同比2013年9月上漲1.12%,漲幅較上月縮小2.03個百分點,為連續第9個月縮小。100個城市中,有29個城市住宅價格同比上漲,上漲城市個數較上月減少10個。其中,廈門上漲14.20%,漲幅最大;保定、石家莊、衡水漲幅介於10%-14%之間;北京、上海等6個城市漲幅在5%-10%之間;深圳、廣州等15個城市漲幅在1%-5%之間;天津、昆山等4個城市漲幅在1%以內。
  2014年9月,100個城市中有71個城市住宅價格同比下跌,下跌城市個數較上月增加10個。其中,菏澤、溫州等4個城市跌幅在10%-15%之間;常州、三亞等17個城市跌幅在5%-10%之間;唐山、杭州等40個城市跌幅在1%-5%之間;銀川、青島等10個城市跌幅在1%以內。
  十大城市(新建)住宅價格漲跌情況
  根據百城價格指數對北京、上海等十大城市新建住宅的全樣本調查數據顯示,2014年9月十大城市住宅均價為18990元/平方米,環比下跌1.23%,為連續第5個月下跌,跌幅較上月擴大0.7個百分點。具體來看,深圳由於新開樓盤定價較高,住宅均價環比小幅上漲0.09%;其餘9個城市均不同程度下跌,杭州環比下跌2.19%,跌幅居十大城市首位;重慶(主城區)、天津、武漢、北京、廣州、上海跌幅也介於1%-2%之間;成都、南京跌幅在1%以內。
  同比來看,十大城市平均價格上漲4.46%,連續第23個月上漲,漲幅繼續縮小3.12個百分點。本月,十大城市中6個城市同比上漲,上漲城市個數較上月減少1個,其中上海上漲8.71%,漲幅居十大城市首位;北京、南京分別上漲5.85%和5.79%,位列其後;深圳、廣州、天津漲幅在4%以內;重慶(主城區)、武漢、成都、杭州分別同比下跌1.42%、1.90%、2.30%和4.03%。
  十大城市主城區二手住宅價格漲跌情況
  根據對十大城市主城區二手住宅的活躍樣本的調查,2014年9月,十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為26183元/平方米,環比下跌0.84%,同比上漲2.94%。
  環比來看,2014年9月十大城市主城區二手住宅平均價格下跌0.84%,跌幅較上月擴大0.36個百分點。十大城市環比全部下跌。其中天津下跌幅度最大,環比跌1.27%,天津、北京、杭州環比下跌超過1%,成都、南京等七個城市下跌幅度在0.89到0.46%之間。
  同比來看,2014年9月十大城市主城區二手住宅平均價格上漲2.94%,漲幅較上月收窄2.53個百分點。十大城市中,除北京和杭州外,其他8個城市價格均同比上漲,但漲幅普遍收窄。具體來看,深圳漲幅最大,為8.82.%,漲幅較上月收窄2.83個百分點;南京和天津的同比漲幅分別為7.42%和6.82%,分居第二和第三;杭州下跌9.71%,跌幅較上月擴大2.3個百分點;北京下跌3.02%,跌幅擴大2.97個百分點。
  (原標題:9月百城房價連跌5月 太原漲幅居全國前二)
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