油麻地旅遊

　　 5月24日黃金旺鋪首發買少見少
　　近日，“做十萬全球財智精英生意”的大幅廣告牌林立於三亞市區顯現位置，炫目的字眼吸引了進出三亞游客的眼球，而“49萬元/間起”和“70年大產權”更扣人心弦，使得不少游客直奔雅居樂清水灣看鋪。業內人士分析認為，繼大東海、亞龍灣等旅游熱點的商鋪投資後，國際頂級度假灣區清水灣正在成為海南新的投資熱點。
　　一線城市商鋪門檻高企投資風險大
　　海南商業地產處於價值窪地升值潛力可觀
　　商鋪作為大部分投資者必備的資產配置之一，在哪裡買鋪才能穩賺不賠，是投資者們一直考慮的問題。在北上廣深等一線城市的中心區域，由於人流量大、消費力強，商鋪的租金及售價年年攀升，在價格窪地購入商鋪的投資者可謂是“躺著數錢”。在過去的數十年，一線城市商業地產價格漲勢驚人，成熟旺鋪售價動輒數千萬元，租金收益也相當可觀。
　　但2012年以後，由於受電商衝擊，加之大城市商業地產大批新項目入市，出現“產能過剩”，導致商鋪空置率總體上升。數據顯示，一線城市購物中心空置率從去年的7.9%增加到8.4%;二線城市空置率從去年的10.2%上升到10.5%;廣州的空置率從去年的4%猛增到今年的10.2%;二線城市沈陽和成都的空置率分別高達17%和16.2%。業內專家認為，目前一線城市商鋪投資門檻高企，空置率不斷上升，此時投資大城市商鋪風險較大。像海南這樣的旅游城市，商業地產起步較晚，且有國家政策支持，未來發展潛力無限，雅居樂清水灣作為新興度假旺地，目前仍位於價格窪地，升值潛力將非常可觀。
　　大東海亞龍灣投資熱潮已過
　　雅居樂清水灣未來消費需求強勁機不可失
　　相比一線城市商業地產的日漸式微，海南的商業地產繼住宅投資熱之後成為新的熱點。海南商業地產起步較晚，近年漲勢漸趨明顯。大東海景區10年前商鋪均價僅6000元/㎡，2014年漲到3萬元/㎡以上;亞龍灣景區一直以開發高端酒店群為主，商鋪存量非常少，很少對外發售。至2014年，大三亞板塊各大旅游地產項目商鋪價格基本都已達到單價3-6萬元/㎡之間。
　　業內人士認為，海南發展多年，在風景最美的幾大海灣，大東海最早開發，但缺乏度假感，周邊商業配套零散;亞龍灣、海棠灣、香水灣、三亞灣等地區由於多家企業共同開發，規劃配套不統一，過去的10年間發展緩慢。這些灣區都未形成規模化的商圈，商鋪分佈散亂，不成氣候。相比海南其它灣區，清水灣具有獨有性和排他性。目前雅居樂清水灣擁有12000名業主、每年逾百萬人次入住五星級酒店群的游客，正成為新的度假勝地。隨著國際旅游島先行試驗區大型項目相繼落地，投資前景將呈現核聚變式發展，未來10年，清水灣必將成為大三亞板塊最具投資前景的價值窪地。
　　搶占頂級灣區物業
　　雅居樂清水灣旺鋪買少見少最低49萬/間起
　　作為新興的度假灣區，雅居樂清水灣在商業規劃方面填補了其他度假灣區的空白。在商業規劃中，有成熟社區的生活餐飲娛樂商圈、圍繞游艇會碼頭的高端濱海奢享街區、以南果市場為主的生活日用商區等等，具有前瞻的世界級商業規劃，將為灣區未來5-30年間的商業需求提供強大的旅游消費市場。
　　據瞭解，此次推出的商鋪產品類型豐富，其中A03區—核心商業區，堪稱清水灣生活旺鋪之王，面積39-379m㎡，總價98萬—569萬，五成按揭，49萬元/間起，是目前最為成熟的生活社區，比鄰高爾夫、南果市場等。位於A16區的景觀大道臨街旺鋪，面積52-327m㎡，總價104萬—576萬，52萬元/間起，是最具投資價值的招手鋪，A09區品牌城—CBD品牌城，69-362㎡，總價219萬—1119萬， 108萬元/間起，核心商圈價值靚鋪，臨近萊佛士、瀚海酒店，是最具升值空間的商業街區。目前已有不少島外投資者到場搶購，旺鋪單位買少見少。
　　來源：三亞網
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　　 　　（原標題：搶占頂級灣區商鋪 亞龍灣之後還看雅居樂清水灣）